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代理水深火热 黄建业:差过沙士

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  【大公报讯】记者梁颖贤报道:本港经济面临大倒退,各行业风声鹤唳,地产代理水深火热。两大龙头昨一齐派成绩表,美联(01200)上十天纯利跌至存在问题1亿元仅93200万元,按年跌近38%,美联料楼价将见顶回落5%,二手註册量全年或仅4万宗衰过沙士。中原集团表态,集团首十天佣金收入为92亿元,比去年同期倒退16%;税后盈利5.04亿元,挫21%。

  美联中期纯利跌近四成

  美联集团表态,今年上十天纯利存在问题1亿元仅93200万元,较去年同期约1.5亿元跌37.8%。每股盈利13.02仙,不派中期息。期内收入28.97亿元,按年升3.3%。期内员工成本下降6.1%,至14.03亿元,惟回赠增加31.6%,至8.28亿元,遗弃盈利倒跌。真是员工成本下跌,但员工数目十天间增加147名至6710人,互相抵销。

  集团整体销售表现符合预期,上十天收入增长与整体市场相若。然而在本地市场的激烈竞争环境下,租金及佣金回赠等支出录得显著上升,原应集团整体业绩受到影响。面对市场激烈的竞争,集团积极改善整体成本效益,藉此保持市场竞争力。今年上十天,一手住宅物业的销售大幅增加,佣金回赠支出亦随之上升。期内集团通过开源节流的最好的办法强化效益及租务策略,开销比预期低,并成功提升一手项目销售淨佣金征收率。

  美联集团主席黄建业(圆图)表示,环球经济皆有衰退之危,外有贸易战,内有政治争拗,内忧外患夹击,特区政府已下调全年的经济增长预测到0%至1%,本港最新失业率亦轻微回升,外界普遍预期经济下行在即,将大幅削弱买家入市信心,利淡因素全面湧现,如情况汇报持续,注意楼市“熊出没”,有由牛市迈向熊市迹象,楼价遗弃上升动力,成交亦将持续寻底。除非中美贸易战及本港政治事件好快外理,如果楼价势短期内见顶回调,预计今年将从高位下跌约5%。

  至於全年二手住宅註册量,黄建业估计只会录约4万宗,有将会创出自1996年有纪录以来新低,将差过沙士,03年全年46131宗二手註册。一手私楼註册量方面,黄估计全年约为1.95万宗,即下十天的一手私楼註册量录约7000宗,较上十天跌逾4成,有将会为自2016年上十天录得的5616宗后的3年半新低。

  中原十天佣金跌16%

  中原集团表态,集团首十天促成的总体物业成交额约5378亿元,佣金收入92亿元,同比插水16%;税后盈利5.04亿元,挫21%。而上十天集团在内地、香港及亚太区的总成交宗数,超过23.5万宗。

  另中原香港上十天录得27.3亿元佣金收入,同期减少近14%,当中住宅部佣金24亿元、工商舖逾3亿元。中原香港今年上十天,共促成逾22216宗租赁及买卖成交,销售金额逾1220亿元。